🏚 Что делать, если в выписке из ЕГРН вдруг всплыл дом, которого вы в глаза не видели?

Что делать, если в выписке из ЕГРН вдруг всплыл дом, которого вы в глаза не видели?

Покупаете земельный участок, открываете выписку из ЕГРН и видите зарегистрированный жилой дом.

Приезжаете на место — участок пустой. Ни дома, ни фундамента.
Такие ситуации встречаются чаще, чем кажется.

Обычно причина простая: прежний собственник снес строение, но не снял его с кадастрового учёта. Иногда люди даже не знают, что после сноса объекта его нельзя просто оставить в ЕГРН. Пока сведения не изменены, для Росреестра дом продолжает существовать.

Почему это важно?

Наличие несуществующего объекта в реестре может создать сложности при продаже участка, оформлении ипотеки, строительстве нового дома или регистрации прав. Покупателю приходится разбираться с проблемой, которую он не создавал.

Из недавней практики.
К нам обратился собственник, который приобрёл участок для строительства. В выписке значился жилой дом. После выезда на место выяснилось, что строение давно отсутствует.
Чтобы привести документы в порядок, мы подготовили акт обследования, подтвердивший прекращение существования объекта. После подачи документов сведения в ЕГРН были актуализированы, и участок остался без несуществующего дома.

Как решить такую ситуацию?
Заказать акт обследования у кадастрового инженера.
Подать документы в Росреестр самостоятельно или поручить эту процедуру специалисту.
После внесения изменений получить новую выписку ЕГРН, где будут отражены актуальные сведения.

На первый взгляд такой вопрос кажется незначительным. Но пока в реестре числится объект, которого давно нет, он продолжает существовать с юридической точки зрения.
Поэтому перед покупкой участка рекомендуем внимательно изучить выписку ЕГРН. Если обнаружили сведения, которые не соответствуют действительности, лучше решить вопрос сразу.

#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры