3 ошибки собственников участков
Работая с земельными участками, мы регулярно сталкиваемся с похожими ситуациями. Владельцы уверены, что с документами всё в порядке, пока не возникает продажа, оформление наследства, строительство или спор с соседями.
Первая ошибка — ориентироваться только на существующий забор.
Забор показывает фактическое пользование участком, но не подтверждает юридические границы. Если координаты в ЕГРН отличаются, это может стать причиной спора, отказа при регистрации или необходимости исправлять документы.
Вторая ошибка — сначала построить, потом заниматься оформлением.
Дом, баня, гараж или хозяйственная постройка появляются на участке без технического плана и постановки на кадастровый учёт. Пока объект не зарегистрирован, возникают ограничения при продаже недвижимости, оформлении ипотеки, дарении и наследовании.
Третья ошибка — не проверять документы много лет.
За это время меняются требования к кадастровому учёту, появляются уточнённые сведения, выявляются реестровые ошибки, меняются координаты смежных участков. То, что не вызывало вопросов десять лет назад, сегодня может стать причиной приостановки регистрационных действий.
Если вы сомневаетесь, всё ли в порядке с вашим участком или объектом недвижимости, лучше проверить документы заранее.