Картографический материал: документ, о котором многие узнают только во время межевания
Когда кадастровый инженер начинает уточнять границы участка, собственник обычно показывает свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН.
Но для работы этого недостаточно.
Во многих случаях требуется картографический материал.
Что это такое?
Это архивный или официальный план территории, на котором отображено расположение участка среди других земель.
Представьте, что участок существует более 30 лет. Забор несколько раз переносили, соседи менялись, документы частично утрачены.
Возникает вопрос: где проходили границы изначально?
Ответ часто находится именно в картографическом материале.
Где его искать?
администрация муниципального образования;
архивные фонды;
документация СНТ;
старые землеустроительные дела;
материалы инвентаризации земель.
Многие удивляются, когда узнают, что схема из выписки ЕГРН не заменяет архивный план.
Это разные документы с разными задачами.
Из практики именно отсутствие картографического материала становится одной из причин затягивания процедуры уточнения границ старых земельных участков.
Поэтому перед началом межевания полезно заранее выяснить, сохранились ли архивные документы на ваш участок.