Объединение земельных участков, 5 нюансов, чтобы не получить приостановки от Росреестра.
На первый взгляд всё просто: два соседних участка в собственности — значит, можно объединить. На практике именно на этом этапе многие получают приостановку от Росреестра.
Перед подачей документов проверьте пять условий.
1. Участки должны быть отмежеваны.
Их границы должны быть установлены, а сведения — внесены в ЕГРН.
2. Участки должны иметь общую границу.
Если между ними есть дорога, тропинка или другой земельный участок, объединение невозможно.
3. Границы должны иметь нормативную точность.
Для участков ИЖС — 0,1 м, для сельскохозяйственных земель — 0,2 м. Эти сведения указаны в выписке ЕГРН.
4. Размер нового участка должен соответствовать требованиям ПЗЗ (посмотреть это можно в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)).
Например, если после объединения получится 31 сотка, а максимально допустимый размер для ИЖС в вашем районе — 30 соток, Росреестр откажет в регистрации.
5. Категория земель и вид разрешённого использования должны совпадать.
Объединить участок для ИЖС с участком для садоводства не получится.
Такие нюансы лучше проверить заранее. Это занимает гораздо меньше времени, чем исправление причин приостановки после подачи документов.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры
На первый взгляд всё просто: два соседних участка в собственности — значит, можно объединить. На практике именно на этом этапе многие получают приостановку от Росреестра.
Перед подачей документов проверьте пять условий.
1. Участки должны быть отмежеваны.
Их границы должны быть установлены, а сведения — внесены в ЕГРН.
2. Участки должны иметь общую границу.
Если между ними есть дорога, тропинка или другой земельный участок, объединение невозможно.
3. Границы должны иметь нормативную точность.
Для участков ИЖС — 0,1 м, для сельскохозяйственных земель — 0,2 м. Эти сведения указаны в выписке ЕГРН.
4. Размер нового участка должен соответствовать требованиям ПЗЗ (посмотреть это можно в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)).
Например, если после объединения получится 31 сотка, а максимально допустимый размер для ИЖС в вашем районе — 30 соток, Росреестр откажет в регистрации.
5. Категория земель и вид разрешённого использования должны совпадать.
Объединить участок для ИЖС с участком для садоводства не получится.
Такие нюансы лучше проверить заранее. Это занимает гораздо меньше времени, чем исправление причин приостановки после подачи документов.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры