5 ошибок, которые совершают при выборе первого участка
Большинство покупателей выбирают участок по трем критериям: красивое место, приемлемая цена и удобное расположение. Документы откладывают «на потом». Именно поэтому после покупки выясняется, что построить дом нельзя, границы участка не совпадают с фактическими, а регистрация сделок затягивается.
Вот пять ошибок, которые мы регулярно встречаем в своей практике.
Оценивают участок по фотографиям и стоимости, а не по документам.
Привлекательная цена не говорит о юридической чистоте объекта. Перед покупкой важно изучить выписку из ЕГРН, проверить категорию земли, вид разрешённого использования, наличие зарегистрированных границ и существующие ограничения.
Не открывают Публичную кадастровую карту.
Это занимает несколько минут, но позволяет увидеть гораздо больше, чем расскажет продавец. На карте можно проверить, проведено ли межевание, узнать категорию земель, вид разрешённого использования, наличие охранных зон и сравнить сведения с тем, что показывают при осмотре участка.
Не обращают внимания на вид разрешённого использования.
Одинаковые по внешнему виду участки могут иметь совершенно разные возможности. Один подходит для строительства жилого дома, другой — только для садоводства или огородничества. Если этот момент не проверить заранее, планы на строительство могут так и остаться планами.
Отказываются от выноса границ в натуру.
На местности границы далеко не всегда совпадают с существующим забором. Иногда часть участка оказывается занята соседями, а иногда сам забор установлен за пределами собственности. Проверить координаты до сделки значительно проще, чем устранять последствия после покупки.
Не получают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Именно этот документ показывает, где допускается строительство, какие действуют отступы, существуют ли охранные зоны и ограничения. Иногда после получения ГПЗУ собственник узнаёт, что желаемое место для дома использовать нельзя.
Проверка участка перед покупкой обходится значительно дешевле, чем исправление ошибок после регистрации права собственности. Несколько часов на анализ документов помогают избежать месяцев споров, дополнительных расходов и пересмотра планов строительства.