Что смотреть в выписке ЕГРН при покупке земельного участка?
Разбираем
Проверяем актуальную дату выписки и кадастровый номер.
Площадь: совпадает с заявленной; если расхождение > 5% - нужно зафиксировать требование корректировки цены в договоре.
Категория земель: соответствует планам использования (ИЖС, СНТ, сельхоз и т.д.)
Вид разрешённого использования (ВРИ): допускает предполагаемое строительство / использование.
Собственник: ФИО или наименование юрлица совпадает с продавцом. Полномочия продавца: при представительстве - нотариальная доверенность; при юрлице - протокол / решение уполномоченного органа.
Обременения: ипотека, арест, сервитуты, ограничения в охранных / санитарных зонах.
Координаты границ в выписке: есть / нет. Если нет - требовать вынос границ в натуру и сварку на местности.
Проверка выписки и документов - это инструмент сокращения рисков и экономии времени м денег. Даже один пропущенный пункт (координаты границ, незарегистрированное обременение, несовпадение собственника) способен обернуться судебными спорами или дополнительными затратами на оформлением.