Ситуация, когда сосед переносит забор и занимает часть территории, встречается чаще, чем кажется.
Обычно проблема обнаруживается случайно: — при продаже участка, — при межевании.
Важно понимать: забор сам по себе не определяет официальную границу участка.
Что проверить в первую очередь: Есть ли у участка межевание Установлены ли точные координаты границ Совпадает ли фактический забор с данными ЕГРН Не изменились ли размеры участка по документам Есть ли наложение границ на кадастровой карте Стоит ли участок на кадастровом учете Нет ли кадастровой ошибки
Что делать дальше: Заказать выписку ЕГРН Проверить кадастровую карту Вызвать кадастрового инженера Провести вынос границ участка в натуру Зафиксировать фактическое расположение забора Сохранить фото и результаты измерений
Что показывает вынос границ: Где проходит официальная граница участка Есть ли смещение забора Сколько земли фактически используется Есть ли ошибка в старом межевании Совпадают ли координаты с Росреестром
Что НЕ стоит делать: ✘ Самостоятельно сносить забор ✘ Начинать конфликт с соседями ✘ Переносить границы без измерений ✘ Ориентироваться только на старые схемы ✘ Подписывать документы без проверки координат
Таким образом, чем раньше собственник проверяет границы участка и документы, тем проще решить вопрос без лишних расходов и потери времени.
Если у вас были споры по границам участка или остались вопросы по межеванию — напишите в комментариях свою ситуацию.