Забор не сходится с кадастром?
«Этого не может быть. Забор стоит уже двадцать лет».
Именно такую реакцию мы слышим чаще всего после выноса границ участка в натуру.
Собственник уверен, что граница проходит по забору. Но геодезист показывает точки, и оказывается, что фактическая линия отличается на метр, два, а иногда и больше.
Это не редкость. И далеко не всегда повод для паники.
Важно понимать одну вещь: границу участка определяет не забор, а координаты, внесённые в ЕГРН.
Почему возникает такое расхождение?
Первая причина — реестровая ошибка.
Иногда при постановке участка на кадастровый учёт были допущены ошибки в координатах.
В этом случае кадастровый инженер изучает архивные материалы, анализирует документы, сопоставляет измерения с картографическими данными.
Если ошибка подтверждается, подготавливается межевой план для её исправления и документы направляются в Росреестр.
Вторая причина — забор установлен не по границе.
Такое происходит чаще, чем кажется.
Например, предыдущий собственник поставил ограждение «по старым колышкам» или ориентировался на соседний участок.
Иногда несколько метров оказываются заняты муниципальной землёй. Это считается самовольным занятием территории.
Если правила землепользования позволяют, участок можно увеличить законным способом через прирезку. Для этого кадастровый инженер готовит необходимые документы, после согласования с администрацией проводится кадастровый учёт уже в новых границах.
Если оформить прирезку нельзя, ограждение придётся переносить.
Третья причина — спорная граница с соседом.
Во время выноса может выясниться, что один из заборов установлен с отклонением.
Если соседи готовы договариваться, ситуацию можно урегулировать через перераспределение земельных участков или перенос забора в соответствии с координатами ЕГРН.
Когда договориться невозможно, вопрос решается в судебном порядке.
Вынос границ в натуру позволяет увидеть проблему тогда, когда её ещё можно решить спокойно.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры
«Этого не может быть. Забор стоит уже двадцать лет».
Именно такую реакцию мы слышим чаще всего после выноса границ участка в натуру.
Собственник уверен, что граница проходит по забору. Но геодезист показывает точки, и оказывается, что фактическая линия отличается на метр, два, а иногда и больше.
Это не редкость. И далеко не всегда повод для паники.
Важно понимать одну вещь: границу участка определяет не забор, а координаты, внесённые в ЕГРН.
Почему возникает такое расхождение?
Первая причина — реестровая ошибка.
Иногда при постановке участка на кадастровый учёт были допущены ошибки в координатах.
В этом случае кадастровый инженер изучает архивные материалы, анализирует документы, сопоставляет измерения с картографическими данными.
Если ошибка подтверждается, подготавливается межевой план для её исправления и документы направляются в Росреестр.
Вторая причина — забор установлен не по границе.
Такое происходит чаще, чем кажется.
Например, предыдущий собственник поставил ограждение «по старым колышкам» или ориентировался на соседний участок.
Иногда несколько метров оказываются заняты муниципальной землёй. Это считается самовольным занятием территории.
Если правила землепользования позволяют, участок можно увеличить законным способом через прирезку. Для этого кадастровый инженер готовит необходимые документы, после согласования с администрацией проводится кадастровый учёт уже в новых границах.
Если оформить прирезку нельзя, ограждение придётся переносить.
Третья причина — спорная граница с соседом.
Во время выноса может выясниться, что один из заборов установлен с отклонением.
Если соседи готовы договариваться, ситуацию можно урегулировать через перераспределение земельных участков или перенос забора в соответствии с координатами ЕГРН.
Когда договориться невозможно, вопрос решается в судебном порядке.
Вынос границ в натуру позволяет увидеть проблему тогда, когда её ещё можно решить спокойно.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры