ОБЪЕДИНЯЕТЕ ДВА УЧАСТКА? ПРОВЕРЬТЕ ЭТИ 5 ПУНКТОВ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ
Объединение соседних участков в один — частая задача, но ошибки на стадии подготовки приводят к приостановке в Росреестре.
Ниже конкретные условия и примеры, которые помогут оценить риск до подачи заявления.
Участки должны быть отмежеваны и стоять на кадастровом учёте.
Участки обязаны физически граничить.
Граница должна быть общей линией, а не условной полосой между участками (тротуары, неформальные проходы, просеки).
Нормативная точность координат должна соответствовать целевому использованию.
Для ИЖС требуется точность 0,1 м, для сельхозземель — 0,2 м.
Итоговый участок должен укладываться в предельные размеры по ПЗЗ.
Проверяйте местные правила землепользования и застройки.
Категория земель и вид разрешённого использования должны совпадать.
Если у одной части — «ИЖС», а у другой — «садоводство», объединение отклонят.
Проверяйте все пять пунктов до заказа межевого плана. Заказывайте выездные работы и межевой план с учётом целевого использования, сверяйте ПЗЗ по конкретному району, и требуйте в оформляемых документах явных показателей точности и привязки границ.