Почему граница участка - не забор, а данные ЕГРН?
Вы купили участок, поставили забор, живёте спокойно. А через 10 лет приходит сосед с выпиской из ЕГРН — и выясняется: полдома стоит на его земле. Спор идёт в суд, а у вас нет ни одного документа, который подтверждает границы.
Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо требует, чтобы границы участка были установлены по результатам межевания.
Забор, который стоит сейчас, юридически не определяет границу. Постановление Пленума Верховного Суда № 43 (о спорах о правах на землю) указывает: ограждение — это лишь свидетельство фактического землепользования, а не правоустанавливающий документ.
Поэтому так часто выигрывают те, кто заказал вынос границ в натуру и поставил межевые знаки. У них есть акт выноса — доказательство, которое суд принимает как экспертное заключение (постановление Правительства РФ № 688 о порядке установления границ на местности).
Пока на бумаге нет координат поворотных точек, забор — не граница. Даже если вы огородились бетоном и живёте там 20 лет.
Единственный способ защитить участок — заказать вынос границ, получить межевые знаки и акт выполненных работ.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры
Вы купили участок, поставили забор, живёте спокойно. А через 10 лет приходит сосед с выпиской из ЕГРН — и выясняется: полдома стоит на его земле. Спор идёт в суд, а у вас нет ни одного документа, который подтверждает границы.
Статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо требует, чтобы границы участка были установлены по результатам межевания.
Забор, который стоит сейчас, юридически не определяет границу. Постановление Пленума Верховного Суда № 43 (о спорах о правах на землю) указывает: ограждение — это лишь свидетельство фактического землепользования, а не правоустанавливающий документ.
Поэтому так часто выигрывают те, кто заказал вынос границ в натуру и поставил межевые знаки. У них есть акт выноса — доказательство, которое суд принимает как экспертное заключение (постановление Правительства РФ № 688 о порядке установления границ на местности).
Пока на бумаге нет координат поворотных точек, забор — не граница. Даже если вы огородились бетоном и живёте там 20 лет.
Единственный способ защитить участок — заказать вынос границ, получить межевые знаки и акт выполненных работ.
#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры