А Вы знали, что скрывают продавцы земельных участков?

А Вы знали, что скрывают продавцы земельных участков?

Красивое объявление и низкая цена часто отвлекают от главного — документов.

Самая частая проблема — участок продают без уточненных границ. На карте он есть, а после межевания выясняется: площадь меньше или часть земли пересекается с соседним участком.

Еще один риск — ограничения на строительство. Даже если участок продается под ИЖС, рядом могут быть:
— охранные зоны;
— ЛЭП;
— газопровод;
— водоохранная территория.

В результате дом построить не получится.

Отдельная проблема — подъезд к участку. Формально земля есть, а законного проезда нет. Старый «проезд через соседа» может закончиться конфликтом.

По Федеральному закону № 218-ФЗ все ограничения и характеристики участка должны содержаться в ЕГРН. Но большинство покупателей проверяют документы уже после передачи задатка.

Полезная_Информация

— Запрашивайте выписку ЕГРН до сделки.
— Проверяйте границы участка.
— Уточняйте вид разрешенного использования земли.
— Смотрите наличие обременений и сервитутов.
— Не ориентируйтесь только на забор и слова продавца.

#Гареева_Ксения #кадастровые_инженеры